Vakantiewoning zakelijk kopen: Is een huis in een BV de slimste zet in 2026?

Je herkent het vast: het vermogen in je holding groeit gestaag, maar de bankrente levert nauwelijks iets op. Tegelijkertijd zie je de belastingdruk in box 3 voor privévermogen veranderen en vaak niet in jouw voordeel. Je zoekt naar rendement, maar twijfelt over de juiste route. Een interessante optie waar veel ondernemers nu naar kijken is een vakantiewoning kopen vanuit een bv. Maar is dat fiscaal gezien wel zo handig als het lijkt, of zitten er addertjes onder het gras?

Zakelijk of privé investeren?

De keuze tussen privé kopen of via de zaak hangt volledig af van jouw doelstellingen. Gaat het puur om het rendement, of wil je er zelf elk weekend zitten? Binnen het bredere zakelijk investeren zien we een verschuiving. Waar recreatief vastgoed vroeger vooral een privé-aangelegenheid was, kiezen steeds meer ondernemers ervoor om de stenen op de balans van de zaak te zetten. Dit heeft alles te maken met de aftrekbaarheid van kosten en de veranderende regels rondom vermogensbelasting.

De voordelen van een vakantiewoning zakelijk kopen

Als je besluit een recreatiewoning via je BV aan te schaffen, wordt de woning bedrijfsvermogen. Dit brengt een heel ander fiscaal plaatje met zich mee dan wanneer je dit in privé (box 3) zou doen.

1. Kosten zijn aftrekbaar

Het grootste voordeel van zakelijk kopen is dat alle kosten die je maakt voor de woning aftrekbaar zijn van de winst. Denk hierbij aan:

• Onderhouds- en renovatiekosten
• De inrichting
• Gemeentelijke belastingen en verzekeringen
• De rente op een eventuele financiering

In box 3 (privé) mag je deze kosten doorgaans niet aftrekken, terwijl je wel belasting betaalt over de waarde van de woning. In de BV verlagen deze kosten je belastbare winst, waardoor je minder vennootschapsbelasting betaalt.

2. Overdrachtsbelasting en BTW

Bij de aankoop moet je goed opletten. Koop je een bestaande woning als belegging, dan betaal je het hoge tarief overdrachtsbelasting (voor beleggers). Er is echter een uitzondering: koop je een nieuwbouw recreatiewoning, dan ben je geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Je betaalt dan wel BTW, maar als je de woning gaat verhuren, kun je deze BTW in veel gevallen (deels) terugvragen.

Waar moet je rekening mee houden?

Het klinkt ideaal: kosten aftrekken en BTW terugvragen. Toch is een vakantiewoning zakelijk kopen niet voor iedereen de heilige graal. Er zijn een paar spelregels waar je niet omheen kunt.

Belasting over de winst en verkoop

Als de woning in de BV zit, zijn de huurinkomsten belast met vennootschapsbelasting. Dat is logisch. Maar vergeet niet dat ook de waardestijging van het pand belast is. Verkoop je het huis over tien jaar met een flinke overwaarde? Dan moet de BV over die boekwinst afrekenen met de fiscus. In privé is de waardestijging bij verkoop vaak onbelast (afhankelijk van het box 3 stelsel op dat moment).

Eigen gebruik en de fiscus

Dit is een punt waar het vaak misgaat. Koop je het huis via de zaak, maar ga je er zelf lekker vakantie vieren? De Belastingdienst ziet dit als loon in natura. Je moet dan zakelijk huur betalen aan je eigen BV, of er wordt een bijtelling gerekend over het privégebruik. Je kunt niet "gratis" in je eigen zakelijke investering verblijven. Zorg dus voor een waterdichte administratie als je de woning ook voor jezelf wilt gebruiken.

Financiering vanuit de Holding

Een vakantiewoning kopen vanuit een bv kan met eigen middelen, maar ook met een financiering. Banken zijn vaak kritischer op zakelijke hypotheken voor vastgoed dan op privéhypotheken. De rente ligt doorgaans wat hoger en de looptijden zijn soms korter. Het voordeel is wel dat deze rente, zoals eerder genoemd, volledig aftrekbaar is binnen de BV.

Wat is nu wijsheid?

De keuze tussen privé of zakelijk is puur rekenwerk. Verwacht je hoge onderhoudskosten en wil je de woning intensief verhuren? Dan is de BV vaak gunstig. Verwacht je een enorme waardestijging van de grond en stenen en wil je er vooral zelf zijn zonder gedoe met bijtellingen? Dan kan privé kopen nog steeds interessant zijn.

Het landschap van belastingregels verandert in 2026 en de jaren daarna nog steeds. Het is daarom slim om, voordat je je handtekening zet onder een koopcontract, even te sparren met je accountant. Zo weet je zeker dat jouw droomhuis ook op papier een droom blijft.