Recreatiewoning Kopen: Regels, Tips en Populaire Locaties

Heerlijk ontspannen in het weekend, de vogels horen fluiten en genieten van de rust om je heen. Het bezitten van een eigen vakantieplek is voor velen een grote droom. Maar zodra je je gaat verdiepen in de markt, vliegen de ingewikkelde termen en wetgevingen je om de oren. Wat mag wel, wat mag absoluut niet, en waar moet je financieel en juridisch rekening mee houden?

In deze blog leggen we precies uit wat een recreatiewoning is, welke recreatiewoning regels er gelden en wat de belangrijkste regels recreatiewoning kopen zijn. Zo ga je goed voorbereid op zoek naar jouw ideale vakantiehuis.

Wat is een recreatiewoning precies?

Als je overweegt een vakantiehuis aan te schaffen, vraag je je waarschijnlijk eerst af: wat is een recreatiewoning eigenlijk? In de basis is een recreatiewoning een woning die uitsluitend is bedoeld voor recreatief verblijf. Dit betekent dat de woning niet fungeert als je hoofdverblijf. Je bent er om vakantie te vieren, te ontspannen in het weekend of om de woning te verhuren aan andere vakantiegangers. Juridisch en fiscaal gezien verschilt een recreatiewoning wezenlijk van een reguliere woning, wat invloed heeft op de regelgeving rondom de aankoop en het gebruik ervan.

Belangrijke recreatiewoning regels waar je rekening mee moet houden

Wie een vakantiehuis bezit, krijgt te maken met wet- en regelgeving vanuit zowel de rijksoverheid als de lokale gemeente. De belangrijkste recreatiewoning regels hebben betrekking op de bewoning en het bestemmingsplan:

• Geen permanente bewoning: In veruit de meeste gemeenten in Nederland is het streng verboden om permanent in een recreatiewoning te wonen. Je mag er dus niet je hoofdverblijf van maken of je inschrijven in de gemeentelijke basisadministratie (BRP) op dit adres. Gemeenten handhaven hier actief op.
• Het bestemmingsplan: Elke lap grond in Nederland heeft een bestemming. Een recreatiewoning staat op grond met een recreatieve bestemming. Dit zorgt ervoor dat de natuurlijke en rustige omgeving van vakantieparken behouden blijft.
• Parkreglementen: Als je een vakantiehuis op een park koopt, heb je naast de gemeentelijke regels ook te maken met de regels van het park zelf. Denk hierbij aan afspraken over het toelaten van huisdieren, de openingstijden van faciliteiten en eventuele verplichte verhuur.

De belangrijkste regels recreatiewoning kopen

Het aankopen van een recreatief object vraagt om een andere voorbereiding dan het kopen van een regulier woonhuis. Let bij de regels recreatiewoning kopen vooral op de volgende aspecten:

• Eigen grond of erfpacht: Let goed op of je bij de aankoop ook eigenaar wordt van de onderliggende eigen grond. Soms is er sprake van huurgrond of erfpacht, wat betekent dat je jaarlijks een vergoeding (canon) betaalt voor het gebruik van de grond. Het kopen van eigen grond biedt op de lange termijn de meeste zekerheid.
• Fiscale aspecten: Koop je een nieuwbouw recreatiewoning? Dan ben je in de regel geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Wel betaal je btw, die je in veel gevallen (deels) kunt terugvragen als je de woning besluit te verhuren.
• Financiering: De hypotheekregels voor een recreatiewoning zijn strenger dan voor een reguliere woning. Banken financieren zelden de volledige aankoopsom, waardoor je altijd een deel eigen geld moet inbrengen.
• Eigen gebruik versus verhuur: Sommige parken verplichten je om de woning (deels) te verhuren via hun eigen organisatie, terwijl andere parken volledig eigen gebruik toestaan. Bedenk vooraf goed wat jouw doel is met de woning.

Populaire locaties en parken in Gelderland

Park Berkenrhode

Gelegen in de bossen van Wekerom vind je Park Berkenrhode. Op dit park is volledig eigen gebruik niet toegestaan, maar er is een uitstekende combinatie van verhuur en eigen gebruik mogelijk. Bovendien is het kopen van de grond hier mogelijk, wat zorgt voor een solide investering op eigen grond.

Resort Valley

Eveneens in Wekerom ligt Resort Valley. Net als bij het zusterpark is volledig eigen gebruik hier niet mogelijk, maar kun je wel kiezen voor een rendabele combinatie van verhuur en eigen gebruik op eigen grond.

De Bosgraaf

In het Gelderse Lieren ligt De Bosgraaf. Dit park biedt veel flexibiliteit, aangezien volledig eigen gebruik hier wel is toegestaan. Ook hier is het kopen van de grond mogelijk.

De Rimboe & De Woeste Hoogte

Midden in de natuur van Hoenderloo ligt De Rimboe & De Woeste Hoogte. Dit park is uitermate geschikt voor levensgenieters die de woning volledig zelf willen gebruiken, of willen combineren met verhuur. De kavels zijn te koop op eigen grond.

Hofparken Wiltershaar

In het rustieke Kotten bevindt zich Hofparken Wiltershaar. Dit park is perfect voor rustzoekers. Volledig eigen gebruik is hier toegestaan en de woningen staan op eigen grond.

MarinaPark Bad Nederrijn

Voor watersportliefhebbers is MarinaPark Bad Nederrijn in Maurik een prachtige optie. Gelegen aan het water, biedt dit park de mogelijkheid tot volledig eigen gebruik op eigen grond.

Vakantiepark De Lochemse Berg

In het heuvelachtige coulissenlandschap van Lochem ligt Vakantiepark De Lochemse Berg. Een oase van rust waar volledig eigen gebruik is toegestaan en de grond in eigendom kan worden verkregen.

Ontdek de mogelijkheden in Drenthe

Drenthe staat bekend om haar hunebedden, uitgestrekte heidevelden en fietspaden. Het is de ultieme provincie om te ontsnappen aan de dagelijkse hectiek.

Drentse Weelde

In Hoogersmilde ligt Drentse Weelde. Dit park biedt moderne recreatiewoningen waarbij volledig eigen gebruik is toegestaan. De kavels worden verkocht op eigen grond.

Huis ter Heide

In het karakteristieke esdorp Zeijen ligt Huis ter Heide. Dit kleinschalige project is ideaal voor wie houdt van rust en privacy. Volledig eigen gebruik is mogelijk op eigen grond.

Park Drentheland

Direct grenzend aan het Nationaal Park Drents-Friese Wold in Zorgvlied ligt Park Drentheland. Een fantastische locatie voor paarden- en natuurliefhebbers, waar volledig eigen gebruik op eigen grond mogelijk is.

Succesparken De Huynen

In Schoonloo vind je Succesparken De Huynen. Hier geniet je van de Drentse gastvrijheid met de optie tot volledig eigen gebruik op een kavel van eigen grond.

Succesparken Het Grote Zand

In het bosrijke Hooghalen ligt Succesparken Het Grote Zand. Dit park is ruim opgezet en biedt woningen aan voor volledig eigen gebruik op eigen grond.

Vakantiepark De Wiltzangh

Gelegen aan de rand van Nationaal Park Dwingelderveld in Ruinen vind je Vakantiepark De Wiltzangh. Hier kun je een recreatiewoning kopen voor volledig eigen gebruik op een kavel van eigen grond.

Recreatiewoningen in Overijssel en Friesland

Of je nu kiest voor de kabbelende beekjes van het Overijsselse Vechtdal of de weidse meren in Friesland, beide provincies hebben water- en natuurliefhebbers veel te bieden.

Camping Si-Es-An

In het Overijsselse Balkbrug ligt Camping Si-Es-An. Dit park richt zich op een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Let op: het kopen van eigen grond en volledig eigen gebruik is hier niet mogelijk.

Hofparken De Bergvennen

In Lattrop-Breklenkamp ligt Hofparken De Bergvennen. Hier geniet je in alle rust van het Twentse landschap. Het park staat volledig eigen gebruik toe op eigen grond.

Vakantiecentrum 't Schuttenbelt

Gelegen in de bosrijke omgeving van Enter vind je Vakantiecentrum 't Schuttenbelt. Dit gezellige park biedt kavels op eigen grond met de mogelijkheid tot volledig eigen gebruik.

Bospark Markelo

In het glooiende landschap van Markelo ligt Bospark Markelo. Dit park is perfect voor wandelaars en fietsers. Volledig eigen gebruik is toegestaan en de grond is te koop.

Fryske Mar

In het Friese Balk ligt Fryske Mar. Dit park bevindt zich dicht bij de Friese meren en biedt de mogelijkheid tot volledig eigen gebruik op eigen grond.

MarinaPark Beach Resort Soal

Direct aan het IJsselmeer in Workum ligt MarinaPark Beach Resort Soal. Dit park is ideaal voor watersporters. Volledig eigen gebruik en het kopen van de grond is hier echter niet mogelijk; er is een combinatie van verhuur en eigen gebruik van toepassing.

Kansen in Limburg, Noord-Brabant en Noord-Holland

Van het Limburgse heuvelland tot de uitgestrekte Brabantse bossen en de Noord-Hollandse kust; deze regio's zijn zeer in trek bij vakantiegangers.

Buitenhof Boschmolenplas

In het Limburgse Heel, direct aan een grote recreatieplas, ligt Buitenhof Boschmolenplas. Dit park is een droom voor watersport- en visliefhebbers. Volledig eigen gebruik is toegestaan op eigen grond.

Resort Mooi Bemelen

Vlak bij Valkenburg en Maastricht ligt Resort Mooi Bemelen. Op dit Limburgse park kun je een luxe woning kopen voor volledig eigen gebruik op eigen grond.

De Lithse Hof

Aan de Maas in het Noord-Brabantse Lith ligt De Lithse Hof. Dit park is ideaal voor watersporters. Volledig eigen gebruik is hier niet mogelijk (wel een combinatie van verhuur en eigen gebruik), maar de grond is wel aan te kopen.

Resort Heezerenbosch

Midden in de Brabantse natuur in Heeze bevindt zich Resort Heezerenbosch. Dit park staat volledig eigen gebruik toe op kavels van eigen grond.

MarinaPark Residentie Bloemendaal

In het Noord-Hollandse Vogelenzang, dicht bij de kust en de duinen, ligt MarinaPark Residentie Bloemendaal. Volledig eigen gebruik is hier mogelijk op kavels met eigen grond.

Resort Westonbay

In Rijsenhout, nabij de Westeinderplassen, ligt Resort Westonbay. Hoewel het kopen van de grond hier niet mogelijk is, mag je de recreatiewoning wel volledig voor eigen gebruik aanhouden.

Grensoverschrijdend genieten in België en Duitsland

Soms hoef je niet ver te reizen om het ultieme buitenlandgevoel te ervaren. Net over de grens in België en Duitsland zijn er ook schitterende projecten te vinden.

Blankenberger Duinen

Aan de Belgische kust in De Haan ligt het project Blankenberger Duinen. Dit park biedt luxe vakantiewoningen aan waarbij volledig eigen gebruik is toegestaan. De grond is hier niet te koop.

Namur Nature

In de bosrijke Belgische Ardennen in Gesves ligt Namur Nature. Ideaal voor rustzoekers en avonturiers. Volledig eigen gebruik is mogelijk, de grond is niet te koop.

Wilsumer Berge

Net over de Duitse grens in Nedersaksen ligt Wilsumer Berge. Dit park ligt in een prachtige natuurlijke omgeving met bossen en een recreatieplas. Volledig eigen gebruik is toegestaan, de grond is echter niet aan te kopen.

Bereid je goed voor op jouw aankoop

Het kopen van een vakantiehuis is een prachtige stap om te investeren in je eigen vrije tijd of in een stabiel rendement door middel van verhuur. Door vooraf goed te kijken naar de geldende regels van de gemeente en het park, voorkom je verrassingen achteraf. Let altijd goed op de status van de grond en de regels omtrent eigen gebruik en verhuur, zodat jouw recreatiewoning ook echt de droomplek wordt die je voor ogen hebt.